疫情之下，楼市发展情况如何？房地产政策何去何从？房地产金融政策呈现怎样的趋势？

中指研究院组织了系列调研，并形成了系列报道。

核心观点

1、疫情对服务业影响明显，短期对整个经济影响面大，企稳的时间可能会有所�悲后。

2、相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同，其影响可能更大。

3、2020年楼市发展的整体基调较2019年稳中略带悲观。

4、2020年全国新房销售面积同比下降10%�累右，一季度下降幅度更大。

5、2020年新房价格走势缺乏上行动力。

6、全国供地总量仍将较去年稳中有升，但疫情严重区有可能呈现稳中有降的态势。

7、疫情期间放慢供地，疫情控制后政府将加速供地，疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。

8、相比2019年，2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的空间。

9、融资支持是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心。

10、企业需更加重视构建面�回��大事�悲发生时的立体化防御体系。

相比2019年，2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的可能

从总体的金融政策来看，调查结果显示，有96%的专家认�背受疫情影响，2020年整体的货币金融政策相较于2019年有进一步宽松的空间。从实际的政策动态也印证了这点，2月，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，进一步强化金融对疫情防控工作的支持，维护经济稳定发展大局。


从房地产融资政策来看，调查结果显示，有接近80%的专家认�背，面对新的环境，2020年上半年房地产融资政策将在现有监管强度上有所宽松，没有专家认�背房地产融资政策会进一步收紧。中指认�背，随着当前行业销售开始逐步下行，叠加疫情突然出现，2020年上半年房地产企业流动性将面临挑战，在大的金融政策进一步宽松的基调下，未来针对房地产企业融资继�绘收紧的可能性不大，房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。从具体的融资渠道来看，从过去以往的经验来看，都是疫情会利好债市，因此�陪��段无论从境外和内发债都有一轮机会。企业可以借助一季度、二季度窗口，对公司债，海外债有一个安排，积极抓住上半年的融资窗口期。同时，疫情比较严重的地区企业也应把握疫区金融政策支持下的融资机会。

从楼市调控政策来看，调查结果显示，有接近75%的专家认�背，面对新的环境，2020年楼市调控政策整体将在现有基础上有所宽松。但同时也有20%的专家认�背楼市调控政策将继�绘保持目前的状态。值得注意的是，均没有专家认�背楼市调控政策会进一步收紧，或者全面宽松。综合来看，当前我国房地产行业管理政策经验�凡是较�背丰富，能够及时应对新的形势。我们认�背，2020年“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整，但整体不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。

融资支持将是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心

调查结果显示，约59%的专家认�背，融资支持是当前及未来一段时期，确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心，其重要程度要超过短期的营销创新。从近期开发商要防范的风险来看，排在前两位分别与资金的收支有关，一个是销售停滞影响�陪��流，一个是到期债务偿还进一步施压�陪��流。因此，如果一段时期内房企的资金有出无进或者出的多进的少，就需要进一步的融资支持。从整个行业的情况来看，当前部分房企采取了快周转策略，资金回笼受限将对这类企业带来更大影响，亦在一定程度上增加了整个行业的运行风险。

从政府政策建议方向来看，调查结果显示，专家普遍认�背适度放宽房企融资渠道、央行进一步增加资金流动性、Reits等创新融资政策的进一步深化、对符合规定的到期贷款进行顺�悲政策在当前疫情影响下最有助于确保房企的平稳经营。总体来看，政策建议主要集中在确保企业的流动性�回��。

（文章来源：中指研究院）